【北海道大家塾 不動産セミナーDVD】現役不動産仲介業者が語る!本当は話したくない...不動産を高く売る方法、安く買う方法

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物件価格上昇中!

  • アベノミクスによる、融資拡大で不動産上昇基調で、物件の売却価格が上昇!
  • しかも上げ過ぎの価格でも、すぐに売れてしまう!
  • あるクライアントが物件売却をしているが、「え〜 こんな価格で買っても大丈夫??」と逆に購入者を心配してしまうことも!?
  • 逆に「えっ!こんな安くてもいいの??」という値付間違いの物件も少なくありません!

驚きの不動産業界の構造

  • 知らずに損してた!各媒介契約についてのメリット・デメリットとは??
  • 物件囲い込みの常套手段。「商談中です」「現在契約予定となっております」「今週⼀杯はうちでやらせてください」etc...*
  • 仲介手数料の仕組みとは。
  • 誰も教えてくれなかった、媒介契約の実態。一般媒介、専任媒介、専属専任媒介

知らないのは大家さんだけ!!!

知識は与えないほうが搾り取れる!余計な事は言うな!

※不動産業界に足を踏み入れてから20年になろうとしていますが、初めの頃は不動産業界の慣習にカルチャーショックを受けました。多くの理不尽なことがまかり通っている業界です。

不動産業界の驚愕の真実は、「業者にとって不都合な真実」です。

講師紹介

岩見貴文 - プロフィール:1980年6月、北海道増毛町生まれ。2002年に初めて不動産業に足を踏み入れ、2009年、株式会社コンサルティングボックスの会社立ち上げに参画。営業の傍ら、総務、労務、経理、マーケティング、業務改善を兼務している。保有資格:宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士、損害保険特級資格。メッセージ:不動産業界に足を踏み入れた当初は、不動産業界の慣習にカルチャーショックを受ける日々が続き、それが当たり前なのだと
思っていました。しかし、多くの方と出会う中で、公平公正な取引こそが当たり前なのだと確信してから、この仕事がより楽しくなりました。不動産業界ではお客様となられる方の不動産に関する知識は圧倒的に低いので、知識的に優位に立つ業者が有利な条件で取引が進められ、お客様は不利な条件になっていることに最後まで気付かず取引が成立されていることは頻繁に発生しております。そのような方に、私の持っている知識を伝えることに喜びを感じますし、もっと力になれるようにこれからも学び続けます。

原田哲也 - プロフィール:北海道大家塾塾長オーナーズビジョン株式会社 代表取締役。保有資格:宅地建物取引士、J-REC公認不動産コンサルタント、賃貸不動産経営管理士。メッセージ:私自身がこの内容を実行してコンサルティングを行っています。
不動産会社の常識は、世の中の非常識です。利益相反がはびこる業界にあって、我々オーナーはこういった業界の常識を知って、それを利用する「頭の良さ」が必要です。

あなたは損をしていませんか?

多くの人にとって人生で一番大きな金額を扱うものは不動産?突然ある日、亡くなった親戚の相続人となっていることを知る日がくるか

知らずに損をしている人を減らしたい!必要としている人に必要な情報を提供したいという思いのもと、このサービスを行ってまいりました。

売却の失敗事例1(戸建編)

戸建てからマンションへの住み替え。知名度の高いA不動産とB不動産に査定を依頼、一括査定サイトにも登録翌日、A不動産の営業から電話があり、「当社は業界ナンバーワンの取引実績があり、購入客も多数保有しております。早速、物件を見させて下さい!」と連絡があり、その日のうちに現地で待ち合わせることに・・・。A不動産の査定価格は2,200万円。「既にこの辺りで探している方が数名いらっしゃるので、当社に任せて下さい」というのを信じてA社と媒介契約を締結、契約の際にA不動産の営業は、「既存顧客以外にも念のためアプローチをかけたいので、物件敷地内に看板と、チラシを撒きます。費用は全て当社が負担致しますが、当社としても経費をかけますので、当社以外とは⼀定期間取引をご遠慮いただいきたいのですがよろしいでしょうか?」と、言っていた。その後2週間を経過しても内覧希望者なし。半月後にA不動産から価格見直しの提案。「見込み客3名に紹介しましたが、条件的に合わず内覧までに至りませんでした。広告にも出しましたが、問い合わせはありませんでした。もう少し価格を下げれば条件に合う方が現れると思います。200万円下げてみませんか?」その翌日、A不動産から連絡があり「興味を示しているお客様がおり、予算が1,800万円だったのですが、お客様にも100万円予算を上げてもらうように説得できましたので、宮本さん(仮名)も、もう100万円の値下げをお願いします」と言います。

売却の失敗事例2(マンション編編)

マンションを売却し戸建を購入。既に戸建は購入していて、引渡しまで3ヶ月。全国展開している一番有名な不動産会社と専任媒介契約を締結。1ヶ月間内覧希望0。A不動産のホームページにはしっかり掲載されているものの、他の有名ポータルサイトには掲載なし。A不動産の担当者からは「いま、このエリアを希望されている方と商談を進めておりますので、もう少しお待ちください」と、言われる。A不動産との媒介契約3ヶ⽉月満了をもって、C不動産に変更。C不動産へ依頼後わずか1週間でD不動産から買付が入る。購入されたお客様よりD不動産の担当者のほうが喜んでいた。

売却の失敗事例3(収益編)

収益マンションの売却について、その物件を管理していた管理会社に相談。管理会社Bの担当者曰く「売却可能価格は収益還元法から利回り12%は必要」とのこと。1億円での買付けが⼊る。転売され知り合いが1億2,000万円(利回り10%)で購入していた。

全ては知ることから始まる

大家業は投資ではなく事業。経営者として全ての責任は自分にある!

この知識を得て売買に望めば、あなたは思うような結果を出すことができます。

ご購入はこちら!【不動産セミナーDVD】本当は話したくない...不動産を高く売る方法、安く買う方法

DVDの内容

気になる内容を少しだけご紹介します!

プロローグ

  • 不動産仲介業界の構造
  • 業者にとって美味しい物件とは?
  • 大家さんはなんにも知らない!あなたはしらないところで損してるかも!?
  • 高く売る⽅法がわかれば、安く買う方法がわかる?!

不動産仲介業界の構造

  • 全ては知ることから始まる
  • 売却の失敗事例
  • 売買取引にwin-winはない!?
  • 売却営業の真実
  • 価格査定は営業活動のプロローグ

各媒介契約についてのメリット・デメリット

  • 専属専任媒介契約
  • 専任媒介契約
  • 一般媒介契約
  • 買い取り

各広告媒体の概要

  • レインズについて
  • 各媒体スペック(ネット)
  • 各媒体スペック(紙)

物件囲い込みと両手取引

  • 仲介の構図(取引別仲介手数料額)
  • 囲い込みの常套手段
  • 主な流通各社の仲介実績
  • 専任媒介契約の中途解約
  • 仲介手数料の計算方法
  • 買い分かれの共同仲介
  • 新中間省略登記取引

知らないと損をするかもしれない3項目

  • 瑕疵担保責任
  • 譲渡所得税
  • 融資違約条項

物件のタイプ別にみる、最適な売却方法

  • 売却方法別に見る特性
  • 売るのにリフォームは必要か?
  • 収益物件におけるリフォーム術
  • 〇〇は先に出す

収益不動産である場合は満室の状態で売り出すべきか?

良い物件を安く購入する方法

特典 セミナー使用スライドPDF資料

さらに今なら! 特典2 経済的価値はXXX万円以上!? 不動産業者の見極め方チェック資料や特典資料を一式プレゼント!!

  • 付録01:不動産売却事前準備チェックリスト
  • 付録02:修繕履歴一覧表
  • 付録03:賃貸借内容覚書
  • 付録04:不動産会社の見極め方チェックリスト
  • 付録05:不動産売却業務報告書
  • 付録06:物件状況等報告書(区分所有建物用)
  • 付録07:付帯設備表(土地建物用)
  • 付録08:付帯設備表(区分所有建物用)
  • 付録09:物件状況等報告書(土地建物・土地用)

レビューを書いて、特典資料を編集して使える「Excel、Word」ファイルをプレゼント!※レビューは、商品到着後5日以降に届くメールからお書きいただくこととなります。

セミナーに参加されたお客様の声

今が物件の売り時だと思うので、自社物件売却時に少しでも高く売却できるように本日お聞かせいただいた情報を生かしたいと思います。不動産業界に入りまだ日が浅いので、業界の仕組みを丁寧に教えていただき大変参考になりました。今後仕組みを十分に理解し、不動産売却で損をしないように取り組んでいきたいと考えております。不動産は失敗すると金額が大きいので。

今が物件の売り時だと思うので、自社物件売却時に少しでも高く売却できるように本日お聞かせいただいた情報を生かしたいと思います。

不動産業界に入りまだ日が浅いので、業界の仕組みを丁寧に教えていただき大変参考になりました。
今後仕組みを十分に理解し、不動産売却で損をしないように取り組んでいきたいと考えております。不動産は失敗すると金額が大きいので。

N.Y様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?売却の失敗事例、業界の構造●あなたの今後にいかせるとしたら?売却することになった時に参考になると思う。●全体的な感想をお願いします!たいへん勉強になりました。

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?
売却の失敗事例、業界の構造

●あなたの今後にいかせるとしたら?
売却することになった時に参考になると思う。

●全体的な感想をお願いします!
たいへん勉強になりました。

H.R様

全体として正に本音を話していただけたように感じ好感を持ちました。2社を競わせる、免許番号の若い業者の利用、自身でも買主を探す努力をする など、当り前ではあってもうなづける内容でした。不動産業として一見すると不利に感じるような話も聞けて良かった。

全体として正に本根を話していただけたように感じ好感を持ちました。
2社を競わせる、免許番号の若い業者の利用、自身でも買主を探す努力をする など、当り前ではあってもうなづける内容でした。

不動産業として一見すると不利に感じるような話も聞けて良かった。

T.S様

現在交渉中の物件で実際に試してみます。互いに気持ち良く商売をする!というところは、全ての商売に共通していると思いました。

現在交渉中の物件で実際に試してみます。

互いに気持ち良く商売をする!というところは、全ての商売に共通していると思いました。

S.S様

他のセミナー2回分が1回で聞けた。

他のセミナー2回分が1回で聞けた。

T.T様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?売却時の仲介業者への依頼方法など。●あなたの今後にいかせるとしたら?売却時の方法について実践してみようと思います。

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?
売却時の仲介業者への依頼方法など。

●あなたの今後にいかせるとしたら?
売却時の方法について実践してみようと思います。

M.M様

レインズの話をここまで話していいのか?と思いました。タイトルにもあるように、本当に話したくないことも話されているんだろうなと思いました。大変勉強になりました。

レインズの話をここまで話していいのか?と思いました。

タイトルにもあるように、本当に話したくないことも話されているんだろうなと思いました。
大変勉強になりました。

K.Y様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?成約事例をチェックする。●あなたの今後にいかせるとしたら?インターネットと新聞の利用。●全体的な感想をお願いします!本音が聞けて勉強になりました!

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?
成約事例をチェックする。

●あなたの今後にいかせるとしたら?
インターネットと新聞の利用。

●全体的な感想をお願いします!
本音が聞けて勉強になりました!

匿名希望

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?中間省略に関することと、戸建・区分の収益を実需に売った時の瑕疵担保のこと。

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?
中間省略に関することと、戸建・区分の収益を実需に売った時の瑕疵担保のこと。

Y.T様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?非流通情報20%増しは費用をかけなくても出来るのでおもしろいと思った。特別感もある。両手、両足は初めて聞いた。仲介料が今後無くなる可能性があるのは初めて知った。

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?
非流通情報20%増しは費用をかけなくても出来るのでおもしろいと思った。
特別感もある。
両手、両足は初めて聞いた。
仲介料が今後無くなる可能性があるのは初めて知った。

Y.H様

売る側、買う側の事情、仲介業者の思惑など、初めて聞くことが多くて有意義な時間でした。業界の裏側を聞かせて頂いて驚いています。

売る側、買う側の事情、仲介業者の思惑など、初めて聞くことが多くて有意義な時間でした。

業界の裏側を聞かせて頂いて驚いています。

S.K様

専門性が高くはじめての内容も多かったため、イメージがわきにくかったですが、実戦的で実用性が高い内容だったのかなと思いました。売買の際に利用させていただきたいと思いました。

専門性が高くはじめての内容も多かったため、イメージがわきにくかったですが、実戦的で実用性が高い内容だったのかなと思いました。売買の際に利用させていただきたいと思いました。

K.J様

レインズに登録しない業者が多いというのは以前から知っていましたが、やはりという感じでした。会社に訪問して端末の画面で確認するくらいしないとダメな業界だと改めて思い知りました。

レインズに登録しない業者が多いというのは以前から知っていましたが、やはりという感じでした。会社に訪問して端末の画面で確認するくらいしないとダメな業界だと改めて思い知りました。

H.T様

瑕疵担保責任の商法は知りませんでした。媒介依頼にの競争原理の話は確かに「そうだ」と思いました。仲介業者目線でのお話を聞けて良かったです。

瑕疵担保責任の商法は知りませんでした。

媒介依頼にの競争原理の話は確かに「そうだ」と思いました。

仲介業者目線でのお話を聞けて良かったです。

S.T様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?仲介業者は売主を口説く!!瑕疵担保責任と法律の関係。悪い情報は先に出す。●あなたの今後にいかせるとしたら?今後物件を売っていく上で、とても役に立つ情報です。

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?
仲介業者は売主を口説く!!
瑕疵担保責任と法律の関係。
悪い情報は先に出す。

●あなたの今後にいかせるとしたら?
今後物件を売っていく上で、とても役に立つ情報です。

Y.M様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?媒介契約の内容について。ネット、新聞などの広告代の差について。●あなたの今後にいかせるとしたら?前回の購入時に戸惑うことがりましたが、今回の内容が分かっていれば対応も可能だと思います。

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?
媒介契約の内容について。
ネット、新聞などの広告代の差について。

●あなたの今後にいかせるとしたら?
前回の購入時に戸惑うことがりましたが、今回の内容が分かっていれば対応も可能だと思います。

K.M様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?売却価格の決まり方●あなたの今後にいかせるとしたら?今ちょうど実家(戸建)を売却することになり査定をしてもらったところです。現在は1社のみと交渉していますが複数社にします。●全体的な感想をお願いします!全体的な流れをつかむことが出来ました。

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?
売却価格の決まり方

●あなたの今後にいかせるとしたら?
今ちょうど実家(戸建)を売却することになり査定をしてもらったところです。
現在は1社のみと交渉していますが複数社にします。

●全体的な感想をお願いします!
全体的な流れをつかむことが出来ました。

I.N様

不動産を高く売ったり、安く買ったりする決定的なテクニックはないということがわかりました。

不動産を高く売ったり、安く買ったりする決定的なテクニックはないということがわかりました。

F.Y様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?売値を指値する。媒介を2社以上にする。●全体的な感想をお願いします!一社だけでなく複数業者との関わりをもつ大切さを感じました。

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?
売値を指値する。
媒介を2社以上にする。

●全体的な感想をお願いします!
一社だけでなく複数業者との関わりをもつ大切さを感じました。

O.N様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?新中間省略登記取引の項目。

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?
新中間省略登記取引の項目。

Y.Y様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?媒介契約時に注意すべきこと。複数会社に依頼するのにいやな思いをさせない方法。

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?
媒介契約時に注意すべきこと。
複数会社に依頼するのにいやな思いをさせない方法。

W.H様

4倍取引という言葉を初めて聞いて勉強になりました。

4倍取引という言葉を初めて聞いて勉強になりました。

O.H様

物件を売ろうか迷ってます。売るときは参考にさせていただきます。このようなセミナーを受講したことがなかったので大変参考になりました。

物件を売ろうか迷ってます。
売るときは参考にさせていただきます。

このようなセミナーを受講したことがなかったので大変参考になりました。

匿名希望

売り手、買い手両者の気持ちをより知ることができたので、今後想定される物件売却の際に活用できそうです。

売り手、買い手両者の気持ちをより知ることができたので、今後想定される物件売却の際に活用できそうです。

D.H様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?業界のグレーゾーンの説明。

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?
業界のグレーゾーンの説明。

N.H様

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?不動産業界のしくみについて。●全体的な感想をお願いします!知らないとこわいなと思いました。勉強になりました。これからもっと勉強しないといけないと思いました。

●今回のお話で特に印象に残った項目は何でしたか?
不動産業界のしくみについて。

●全体的な感想をお願いします!
知らないとこわいなと思いました。
勉強になりました。
これからもっと勉強しないといけないと思いました。

H.R様

業界の実状が多くよかったと思います。

業界の実状が多くよかったと思います。

H.T様

●あなたの今後にいかせるとしたら?良い物件を安く購入する方法の内容。●全体的な感想をお願いします!初心者な私でもとも手もわかりやすかったと思いました。売るときのポイントを聞いていて、貸す時にも参考になる内容だったと思いました。

●あなたの今後にいかせるとしたら?
良い物件を安く購入する方法の内容。

●全体的な感想をお願いします!
初心者な私でもとも手もわかりやすかったと思いました。
売るときのポイントを聞いていて、貸す時にも参考になる内容だったと思いました。

A.M様

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